Un lot vierge, un projet à la hauteur de vos ambitions
Dans l'immobilier, rares sont les occasions où l'emplacement, la flexibilité de zonage et la proximité des services se réunissent sur un même lot. Le 112, rue Augusta, à Sorel-Tracy, est l'une de ces occasions. Ici, ce n'est pas une propriété existante que vous acquérez : c'est la liberté de bâtir exactement ce que vous avez en tête, dans un secteur établi, animé et recherché, à deux pas du fleuve Saint-Laurent.
Pour qui ce terrain a-t-il du sens ?
Ce lot s'adresse aux autoconstructeurs qui souhaitent ériger leur propre résidence selon leurs standards, aux investisseurs qui cherchent à développer un petit immeuble locatif (duplex ou triplex), et aux promoteurs à la recherche d'un emplacement central pour un projet résidentiel de qualité.
Le zonage en vigueur permet la construction d'une habitation unifamiliale, d'un duplex ou d'un triplex, ce qui offre une souplesse réelle pour adapter le projet à vos objectifs. Notez que tout projet de construction demeure sujet à l'approbation de la Ville de Sorel-Tracy.
Ce qui distingue ce lot : emplacement, zonage et potentiel
Un zonage multi-usage peu commun en secteur central
Pouvoir envisager un unifamilial, un duplex ou un triplex sur un même lot en plein cœur de Sorel-Tracy, c'est un avantage concret. Que votre projet soit d'occuper une unité tout en louant les autres, ou de construire un immeuble entièrement locatif, le terrain offre cette latitude.
Une superficie exploitable de 4 784 pi²
Avec 4 784 pieds carrés, le lot offre une assise suffisante pour concevoir un bâtiment fonctionnel et bien proportionné. Une surface qui permet de planifier intelligemment sans sacrifier les espaces extérieurs.
La proximité du fleuve Saint-Laurent
Le terrain est situé à proximité du fleuve Saint-Laurent et du traversier, un atout naturel qui confère une qualité de cadre de vie difficile à reproduire ailleurs en région.
Le quartier : des services concrets, à portée de pas
L'un des arguments les plus solides de ce lot, c'est ce qui l'entoure. Le secteur est pleinement desservi, et les distances parlent d'elles-mêmes.
- Épicerie : Zellers est accessible à moins de 300 mètres, soit à distance de marche confortable.
- Parcs et espaces verts : Le Parc du Marché, le Carré Royal, le Parc de la fontaine et le Parc Regard-sur-le-Fleuve se trouvent tous à moins de 500 mètres du lot.
- Transport en commun : Plusieurs arrêts d'autobus se situent à environ 255 à 291 mètres, aux intersections de la rue Charlotte avec les rues Phipps et Élizabeth.
- Autres services : Garderie/CPE, école secondaire et accès à une voie rapide sont également à proximité du secteur.
Ce niveau de desserte est rare pour un terrain à bâtir : vos futurs occupants ou locataires n'auront pas à dépendre d'une voiture pour les déplacements quotidiens.
Les chiffres du projet
Voici les données clés pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 109 900 $
- Superficie du lot : 4 784 pi²
- Type de propriété : Terrain
- Zonage autorisé : Unifamiliale, duplex ou triplex (sous réserve de l'approbation de la Ville de Sorel-Tracy)
- Adresse : 112, rue Augusta, Sorel-Tracy
Pour toute question relative aux règlements d'urbanisme, aux permis de construction ou aux exigences municipales applicables à votre projet, il est recommandé de consulter la Ville de Sorel-Tracy et les professionnels concernés (architecte, ingénieur, notaire).
Vous avez un projet de construction ou d'investissement à Sorel-Tracy ? Ce lot au 112, rue Augusta mérite votre attention. Contactez Dérek Jérôme, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour obtenir tous les détails ou planifier une visite du terrain.
📞 438 926-9472
🌐 www.derekjerome.ca
Foire aux questions
Quel type de bâtiment peut-on construire sur ce terrain ?
Le zonage en vigueur permet d'envisager la construction d'une habitation unifamiliale, d'un duplex ou d'un triplex. Tout projet demeure sujet à l'approbation de la Ville de Sorel-Tracy. Il est conseillé de consulter le service d'urbanisme municipal avant de déposer vos plans.
Le terrain est-il raccordé aux services municipaux (eau, égout, électricité) ?
Cette information n'est pas confirmée dans la fiche actuelle. Nous vous invitons à contacter Dérek Jérôme directement pour obtenir les détails complets sur les raccordements disponibles ou à vérifier auprès de la Ville de Sorel-Tracy.
Le terrain est-il vraiment à distance de marche des services ?
Oui. Plusieurs services se trouvent à moins de 500 mètres du lot, notamment une épicerie à environ 291 mètres, quatre parcs à moins de 420 mètres, et des arrêts de transport en commun à environ 255 mètres.
Est-ce qu'un notaire est nécessaire pour l'achat d'un terrain au Québec ?
Oui. Au Québec, le transfert de propriété immobilière se fait obligatoirement devant notaire. Votre notaire s'assurera que le titre est clair et procédera à la publication de l'acte de vente au registre foncier.
Comment obtenir plus d'information ou visiter le terrain ?
Communiquez avec Dérek Jérôme, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 438 926-9472 ou via le site www.derekjerome.ca. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre démarche.
