Un duplex pensé pour performer
Certains immeubles à revenus se distinguent dès le premier regard. Le 3437, rue Bouthillier à Carignan en fait partie. Deux logements indépendants, une finition actuelle, une cour arrière bordée de haies et un accès direct à la Route verte par la rue Bouthillier : voilà une combinaison rare qui attire autant le propriétaire occupant avisé que l'investisseur en quête d'un actif solide et facile à louer.
Pas de compromis ici. La configuration est claire, les espaces sont généreux et l'entretien est au rendez-vous. Ce duplex est prêt à travailler pour vous dès le jour un.
Pour qui est cette propriété ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui souhaite ajouter à son portefeuille un immeuble moderne, bien situé et immédiatement fonctionnel. Il convient tout autant au propriétaire occupant stratège qui veut habiter un logement spacieux de trois chambres tout en tirant un revenu locatif du second logement indépendant.
Dans les deux cas, l'attrait est le même : une propriété polyvalente, à faible friction, dans un secteur résidentiel établi de Carignan où la demande locative est soutenue par la proximité des services, des écoles et des axes routiers.
Le logement principal : des espaces qui séduisent les locataires
Le rez-de-chaussée du logement principal s'ouvre sur une grande aire de vie lumineuse où le salon, la salle à manger et la cuisine se fondent harmonieusement. Les planchers de bois apportent chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine se démarque par son grand îlot central, ses nombreuses surfaces de travail et ses espaces de rangement généreux. Une salle d'eau avec installations pour laveuse et sécheuse complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bain complète dotée d'une douche vitrée indépendante, d'un bain podium et d'un meuble-lavabo double composent un espace à la fois fonctionnel et soigné. Un balcon accessible depuis ce logement prolonge agréablement la vie intérieure vers l'extérieur.
Le second logement : autonome et attrayant
Le second logement offre une aire ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace fonctionnel et agréable. La cuisine est équipée d'un îlot qui ajoute une surface de travail pratique. On y retrouve également une chambre à coucher, une salle de bain complète et un espace de rangement avec installations pour laveuse et sécheuse.
Chacun des deux logements dispose de sa propre entrée indépendante, garantissant une intimité totale et simplifiant la gestion locative au quotidien.
Carignan : un secteur qui coche toutes les cases
L'emplacement du 3437, rue Bouthillier est l'un de ses atouts les plus concrets. La propriété bénéficie d'un accès direct à la Route verte par la rue Bouthillier, un élément apprécié des locataires actifs.
À moins de 250 mètres, plusieurs arrêts de transport en commun desservent la rue Bouthillier et la rue Lareau, à l'intersection de la rue Jean-Baptiste Lamoureux. Les locataires sans voiture ou qui souhaitent réduire leurs déplacements en auto y trouveront leur compte.
Dans un rayon de 500 à 520 mètres, on trouve le Parc Bouthiller-Lareau, le Parc La Colonelle et le Parc Carignan-Salière. Le Parc Pacific complète l'offre à environ 820 mètres. Le secteur compte également des garderies, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des accès rapides aux principales voies routières de Carignan.
Les chiffres qui comptent
Voici les données essentielles pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 869 000 $
- Type : Duplex (2 logements avec entrées indépendantes)
- Logement principal : 3 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau
- Second logement : 1 chambre à coucher, 1 salle de bain
- Total : 8 pièces
- Superficie du terrain : 4 958 pi²
- Inclusions : Luminaires, rideaux, pôles
- Exclusions : Tous les biens meubles de la locataire
Un immeuble en bon état, moderne et prêt à générer des revenus sans travaux majeurs à prévoir.
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Une occasion concrète à Carignan. Prenez le temps de la découvrir.
Frequently Asked Questions
Les deux logements ont-ils vraiment des entrées séparées ?
Oui. Chaque logement dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui assure une intimité complète entre les occupants et facilite considérablement la gestion locative.
Est-il possible d'habiter l'un des logements tout en louant l'autre ?
Absolument. La configuration du duplex se prête très bien à l'occupation d'un logement par le propriétaire et à la location de l'autre. Le logement principal offre trois chambres à coucher, tandis que le second logement est complet et autonome avec une chambre, une salle de bain et ses propres installations pour laveuse et sécheuse.
Quels sont les accès au transport en commun à proximité ?
Plusieurs arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 250 mètres de la propriété, notamment sur la rue Bouthillier et la rue Lareau, à l'intersection de la rue Jean-Baptiste Lamoureux.
Y a-t-il des parcs ou des espaces verts à proximité ?
Oui. Le Parc Bouthiller-Lareau, le Parc La Colonelle et le Parc Carignan-Salière sont tous situés à environ 500 mètres de la propriété. Le Parc Pacific se trouve quant à lui à environ 820 mètres.
Quelles sont les inclusions et exclusions de la vente ?
Les luminaires, les rideaux et les pôles sont inclus dans la vente. Tous les biens meubles de la locataire actuelle sont exclus.
